Χρειάζεται Άδεια για Ανακαίνιση; Πότε Αρκεί Τίποτα και Πότε ΕΕΔΜΚ
«Θέλει άδεια;» είναι από τις πρώτες ερωτήσεις σε κάθε ανακαίνιση. Η σύντομη απάντηση είναι ότι οι περισσότερες εσωτερικές εργασίες σε διαμέρισμα δεν θέλουν άδεια. Υπάρχουν όμως εργασίες που απαιτούν Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας (ΕΕΔΜΚ) μέσω μηχανικού. Το κείμενο είναι ενημερωτικό και δεν αποτελεί νομική ή τεχνική γνωμάτευση.
Εργασίες που συνήθως δεν θέλουν έγκριση
- Βαψίματα, σπατουλαρίσματα, εσωτερικά επιχρίσματα
- Αντικατάσταση δαπέδων και πλακιδίων
- Νέα κουζίνα, ντουλάπες, είδη υγιεινής
- Ανανέωση ηλεκτρολογικών και υδραυλικών εντός του διαμερίσματος (με πιστοποίηση όπου απαιτείται)
- Εσωτερικά χωρίσματα από γυψοσανίδα χωρίς επέμβαση στον φέροντα οργανισμό
Πότε χρειάζεται ΕΕΔΜΚ
Η ΕΕΔΜΚ προβλέπεται στον ν. 4495/2017 για εργασίες μικρής κλίμακας. Σε ανακαινίσεις κατοικίας τη συναντάμε συχνότερα όταν:
- Στήνεται ικρίωμα (σκαλωσιά) σε όψη, π.χ. για επισκευή όψεων ή αλλαγή κουφωμάτων από έξω
- Οι εργασίες αλλάζουν την όψη του κτιρίου ή αφορούν κοινόχρηστα
- Γίνονται εργασίες που ο νόμος κατατάσσει ρητά σε ΕΕΔΜΚ, π.χ. ορισμένες επεμβάσεις σε δώματα και ακάλυπτους
Η διαδικασία γίνεται ηλεκτρονικά από μηχανικό στο σύστημα e-Άδειες του ΤΕΕ. Ο μηχανικός ελέγχει αν το ακίνητο έχει τακτοποιημένες αυθαιρεσίες και ποια δικαιολογητικά απαιτούνται.
Πολυκατοικία, θόρυβος και γείτονες
- Ελέγξτε τον κανονισμό της πολυκατοικίας για ώρες εργασιών και χρήση ανελκυστήρα
- Ενημερώστε τη διαχείριση για μπάζα, κάδο και προστασία κοινόχρηστων
- Παρεμβάσεις σε κάθετες στήλες ή κοινόχρηστα δίκτυα θέλουν συνεννόηση με τη διαχείριση
- Σεβαστείτε τις ώρες κοινής ησυχίας που ισχύουν στον δήμο σας
Πρακτικά βήματα
- 01
Λίστα εργασιών
Γράψτε ακριβώς τι θα γίνει: εσωτερικά, όψεις, σκαλωσιά, κουφώματα.
- 02
Μηχανικός
Σύντομη συμβουλή: χρειάζεται τίποτα, ΕΕΔΜΚ ή άδεια;
- 03
Εργασιακά
Ρωτήστε τον μηχανικό ή τον λογιστή σας και για τις υποχρεώσεις ασφάλισης οικοδομοτεχνικού έργου στον e-ΕΦΚΑ.
- 04
Χρονοδιάγραμμα
Αν απαιτείται έγκριση, βάλτε τη στο χρονοδιάγραμμα πριν από την έναρξη. Δείτε το χρονοδιάγραμμα έργου.
Πηγές & μεθοδολογία
Το κείμενο συνοψίζει γενικά το πλαίσιο του ν. 4495/2017 όπως εφαρμόζεται σε συνήθεις ανακαινίσεις κατοικιών. Δεν υποκαθιστά τη γνωμάτευση μηχανικού, γιατί οι λεπτομέρειες εξαρτώνται από το ακίνητο και από τυχόν νεότερες τροποποιήσεις.
Συχνές ερωτήσεις
Χρειάζεται άδεια για αλλαγή κουφωμάτων;
Αν αλλάζετε κουφώματα ίδιων διαστάσεων και μορφής από μέσα, συνήθως όχι. Αν χρειαστεί σκαλωσιά στην όψη ή αλλάζει η μορφή της όψης, συνήθως απαιτείται ΕΕΔΜΚ. Επιβεβαιώστε με μηχανικό.
Μπορώ να γκρεμίσω έναν τοίχο;
Μόνο αν δεν είναι φέρων. Ο έλεγχος γίνεται από μηχανικό. Ποτέ μην επεμβαίνετε σε κολώνες ή δοκάρια.
Πόσο χρόνο παίρνει μια ΕΕΔΜΚ;
Εξαρτάται από τα δικαιολογητικά και το ακίνητο. Ρωτήστε τον μηχανικό σας για ρεαλιστικό χρόνο.
Ποιος είναι υπεύθυνος για την έγκριση;
Ο ιδιοκτήτης, μέσω μηχανικού. Ένα σοβαρό συνεργείο θα σας ενημερώσει αν κάποια εργασία το απαιτεί.
Σχετικά άρθρα
Θέλετε προσφορά για το δικό σας έργο;
Περιγράψτε την εργασία και το αίτημά σας πηγαίνει δωρεάν σε έως 5 επαγγελματίες της περιοχής σας.